城里房价太贵华信投资，很多人盯上了回迁房，觉得这种房子价格便宜，也能享城市生活，住着也不赖。
尤其是听销售一顿忽悠，感觉捡了大便宜！
然而，真到住进去以后才发现，这种房子坑是特别多的，
今天我们就来扒一扒回迁房的那些“坑”，听听老住户的血泪经验！
.01
回迁房到底是啥？
很多人搞不清楚安置房和回迁房，其实它们还是有区别的：
安置房，是政府或开发商在其他地块修建，主要用来安置拆迁居民的房子。
回迁房：则是开发商在原拆迁地或附近建好新房后，按照协议还给原住户的房子。
过去20年棚改大拆大建。不少老房子被开发商拆除，都是采取开发商拆房再给业主换新房的方式补偿拆迁户。
有的老业主房子多，拆迁时甚至换了几套房，摇身一变“包租公、包租婆”，从此收租度日。
还有的人则会将房子卖房，因为价格便宜，往往也吸引了不少想省钱的买家。
回迁房便宜是便宜，就是但便宜没好货，里面藏的坑不少。
.02
回迁房有哪些“坑”
很多买了回迁房的买家，入住不到半年，就觉得“肠子都悔青”，劝你先了解了解，别稀里糊涂跳坑。
1. 产权不清华信投资，付了钱房子可能不属你
回迁房最头疼的问题就是，花钱买房，最后才发现房子不是自己的。
因为，很多回迁房没有房产证，开发商得交一大堆的费用才能办证，可毕竟回迁房建出来本身就不是赚钱的项目，开发商拖着不办证的情况常有，甚至有的十年八年都办不下来。
房子没有房产证，就意味着卖不了，也无法抵押贷款，这种房子住着总不踏实。
而且有的回迁房压根就没有国家发的房产证，只是村里面或者开发商给的协议，等于就是小产权房。
这种房子哪怕签了合同，法律根本就不认，贷不了款，卖不了，搞不好还可能会被拆。
而且，回迁房牵扯的人也多，拆迁户、开发商、政府，一旦出现问题，就会比较麻烦，比如，拆迁户不满意补偿反悔了，你买这房子可能就打水漂了，保不定钱都收不回来。
所以，如果要选择回迁房的话，一定要在给钱之前查看房产证，确定是70年的大产权。如果是小产权，最好别碰！
2. 房子里里外外质量差，住着闹心
很多开发商在建设回建房时，为了压缩成本或者赶工赶时，用的材料能省就省，导致回建房的质量堪忧，
一开始入住，可能还没什么，但时间一长，各种问题凸显。比如地板起翘，外墙开裂，漏水……严重一点的，甚至可能出现安全隐患。
房子一旦漏水，遭殃的不仅仅是自己，还得赔偿楼下邻居，维修起来又费钱又麻烦。
过来人提醒，“买回迁房一定要重新做防水，不然就等着给别人装修。”
如果你打算买回迁房，建议还是找个专业的验房师帮忙，他能给你找出各种问题来，避免后期隐患。
3. 物业服务烂到炸，越住越闹心
回迁房里面住的人可以说是五花八门，有的是老住户，有的是租客，管理混乱的很。物业公司一般都是小公司，要么就是一个物业公司管几个小区，收费是便宜，但是服务质量也差到离谱！
比如，小区三天两头垃圾成堆不清理是常有的，电梯动不动就坏，修一次要两三个月，小区经常陌生人随意进出，安全堪忧。
有位老住户吐槽：“我住一楼，家里进贼，平板电脑和一部手机，还有8000块现金全部不翼而飞，找到物业调监控，发现竟然是外面人所为，因为安保形同虚设，陌生人随意进出，导致我家被盗，后来物业说承担赔偿责任，这都快三个月了，也不见下文。”
安保这么差，住着真不安心！
4. 配套全在纸面上，生活不方便
大多数回迁房都在成交，偏僻的很，周边一点配套都没有，什么医院、学校、商超、地铁……要啥没啥。
住这样的地方，有车的话还行，如果家里没车，靠公交地铁。简直要崩溃
更别说让孩子上好学校，让老人及时就医了，每天买菜，开车半小时都找不到一个像样的超市，生活特别不方便。
有位住户无奈地说：“上个星期点了一份珍珠奶茶，外卖接单后，直接来电说加20才送货。我天，我的买菜才8块钱。”
还有人说：“以前住回迁房，最近的公交站走路起码20分钟，地铁站就更远，每天上班跑来跑去累成狗，辞职和买车？最后果断选择了换房。”
所以，选回迁房最好挑靠近城市副中心或规划新区的地方，未来可能有点盼头。
5. 投资不划算，卖都卖不出去
如果你打算购买回迁房赚钱，劝你还是打消这个念头，相较于普通商品房，回建房除了价格，没有一点点优势。升值潜力远不及商品房，但贬值简直就是神速。
一位住户说：三年前26万买的回迁房，装修就花了12万，现在市场价，带精装修只要12万，亏大了”
关键是，因为产权等问题，即使价格再便宜，买家都不待见，卖房得等好几年。
回迁房再便宜，劝你还是三思而后行，别光听销售忽悠，这里面的坑深着呢！
真相买这种房，产权、位置、物业、质量，样样都要多做功课，货比三家，别图便宜当了“冤大头”。
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