财富e99 终于明白为什么万科今年仍要花费164亿拿地，没钱借钱也得拿地！

曾经房地产的优等生万科现如今仍然面临着很多的挑战财富e99，首当其冲的是亏损问题，2025年上半年万科仍然亏损了接近120亿元，这是什么概念呢？平均一天要亏损7000万左右，这样亏下去，再多的家业用不了多久也会亏光。之前万科从1991年上市后一直都在盈利，直到2024年才开始亏损的。2024年上半年，万科归母净利润亏损98.52亿元，同比下降199.8%。2024年全年，万科实现营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%，归属母公司净利润-494.78亿。

万科亏损的原因和其他大房企也差不多，万科将亏损原因归结为房地产市场供求关系变化，自身高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性财富e99，以及投资冒进、多赛道布局步子过大等内外因素。当年王石在万科的时候，是非常排斥多元化的，甚至连商业地产都不想让万科去做，认为商业地产是赔本的买卖，会占压大量的资金，而且收到的房租连利息都不够支付的。然而，新的管理层居然连养猪产业也尝试，最终也是亏损十几亿黯然收场。

之所以万科股价还依然坚挺，绝对离不开万科背后的大股东是深圳地铁，深圳地铁前前后后累计向万科投资了上千亿的资金，2025年以来，万科的第一大股东深铁集团持续以受让资产、股东借款等方式给予万科资金支持。截至9月16日，深铁集团今年已累计向万科提供借款259.41亿元，借款利率为2.34%。深圳地铁这么少的利率就把钱借给万科，而且深圳地铁本身也有不少负债财富e99，可见深圳地铁这是要铁了心的去帮万科。

并不是所有的房企背后都能够有像深圳地铁这么有实力的大股东，让很多人意想不到的是，深圳地铁借给万科的259亿中，有164亿让万科继续拿地了。毕竟深圳地铁的钱也不是大风刮来的，现在连三块钱一个的包子也开始卖了。万科之所以还敢拿地，肯定是精挑细选的拿地。万科基本上都是在核心城市拿地，能在核心城市拿地，表明万科依然看好房地产市场的长期发展，且有能力在市场中获取优质资源。

万科需要适当补充优质货源，以满足市场需求和维持销售业绩。如在郑州拿的地块，位于老城区核心位置，周边配套成熟，具备建设优质项目的先天条件。通过拿地开发新项目，有助于万科恢复经营性现金流，这对于其走出困境、实现持续运营具有重要意义。新增地块有助于优化万科在一、二线城市的项目结构，增强抗风险能力，对冲市场波动带来的不确定性。

万科通过和地方有实力的企业合作，既能分摊风险，也能降低了资金压力。如在郑州和武汉的拿地，均与其他企业合作，既分摊了资金压力，又降低了独立操盘的风险。万科想靠现在的资源很难把所有债务全部清偿，也只能增加新项目赚来利润偿还过去的负债。终于明白为什么万科今年仍要花费164亿拿地，没钱借钱也得拿地！大家对这件事怎么看呢？欢迎大家在留言区相互讨论。

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