融凯配资成都市一栋刚启动装修的别墅被拍卖，被人5406万接手了

脚手架还没拆，门窗都没装一扇，水泥墙壁裸露在外，这样一栋连“半成品”都算不上的烂尾毛坯房，竟然被人豪掷5406万接盘了！更让人心态崩塌的是，这可不是什么偏远郊区的农家乐，而是位于成都顶流富豪区——天府新区麓山国际社区的核心资产。

在普通人连几十万首付都要凑破头的今天，7个身价不菲的亿万富翁，为了抢下这个连基础装修都没有的“水泥盒子”，硬生生把价格从3826万卷到了5406万，整个过程加价高达1580万。这究竟是他们钱多人傻，还是背后有着我们根本看不懂的财富逻辑？

这栋引发神仙打架的别墅，位于成都市天府新区万安街道麓山大道二段，建筑面积为857.5平方米，是一栋足足4层的巨无霸独栋。内部户型做到了极致的8室2厅6卫，还附带一个超大面积的私家花园。从拍卖公布的现场图片来看，原房主此前显然有着极大的野心，室内室外早已搭满了施工脚手架，显然是准备大干一场，将其打造成自己的终极梦想豪宅。然而，由于资金链断裂或陷入重大债务纠纷，房子还没来得及装修，就直接被法院查封并推向了京东法拍平台。

4月14日，这场备受瞩目的法拍正式开锣。尽管起拍价高达3826.1994万元，且单次加价幅度设定为15万元，但这丝毫没有阻挡住富豪们入场博弈的决心。 7位竞拍者毫不犹豫地各自砸下400万元高额保证金，强势锁定参拍资格。竞价过程更是充满了火药味，有竞拍者甚至完全无视15万的加价门槛，直接一次性跳价300多万，试图凭借雄厚的资金实力瞬间KO对手。在经过长达50轮的极限拉扯与心理博弈后，一位神秘买家以5406.2994万元的终极价格成功夺魁，折合单价约为6.3万元/平方米。

表面上看，花5406万去买一个连水电管线可能都没铺设完成的毛坯房，怎么算都是一笔极其吃亏的冤大头买卖，毕竟要将这840多平的庞然大物装修到匹配其身份的档次，后续至少还得再砸进去上千万。但实际上，懂行的玩家在这波操作中，账算得比谁都精明。在当前的成都楼市，尤其是在麓山国际社区这种发展极度成熟的地段，真正带有超大花园的纯正独栋别墅，早就是有钱也难买到的稀缺硬通货。

参考该小区近期的法拍记录，去年底一套368平米的装修独栋，曾引发21人疯狂争夺，最终以1530万、单价4.1万成交；甚至有207平米的房源拍出了1507万的天价，折合单价突破了7.2万。横向对比之下，这套857平米的大独栋虽然总价惊人，但6.3万的单价在顶豪圈层里其实处于合理区间，甚至可以说是拿到了一定的成本优势。

更重要的是，对于这种级别的超高净值人群而言，他们购买的从来都不是砖瓦，而是绝对的掌控权和空白支票。如果买的是别人已经装修好的二手豪宅，不仅要为前任业主的审美溢价买单，后期还要面临各种隐蔽工程老化、风格不兼容等极其头疼的改造难题。

但现在买下这栋“白纸”一样的毛坯房，他们完全可以避开所有雷区，利用省下来的资金，按照自己最顶级的喜好去定制智能家居、奢华内饰和极致的花园景观。此外，在如今商业环境复杂、各类理财暴雷频发的大环境下，将资金沉淀在核心城市不可复制的优质不动产中，也是富豪们进行防御性资产配置、实现财富安全落地的重要避风港。

当然，这一桩令人咋舌的天价成交，也极其生动地折射出了当下成都楼市极度撕裂的“冰火两重天”现状。据市场公开数据显示，麓山国际社区作为一个庞大的居住集群，内部的价格鸿沟正在疯狂拉大。小区内那些房龄较老的高层住宅或普通大平层，现在的二手房挂牌均价普遍在1.6万到2.4万之间苦苦挣扎，甚至不少房源挂了半年都无人问津，流动性近乎枯竭。

但与之形成鲜明对比的是，顶尖的终极改善豪宅却成为了资金虹吸的巨大漩涡，只要标的物稍有性价比，资本就会立刻蜂拥而上。就在不久前，武侯区某知名豪宅在法拍时也遭遇了激烈哄抢，最终溢价率高达129%。

当普通人还在纠结于楼市的涨跌周期，犹豫着要不要把手里的两三套房置换优化时，顶级的财富阶层早就已经在用真金白银进行降维打击了。钱，永远在往最能抗跌、最稀缺的地方狂奔。 5406万，买一套连门窗都没有的毛坯房，有人在这里看到了非理性的疯狂，有人看到了精准抄底的捡漏；有人看到了深不见底的资金黑洞，有人却看到了稳如泰山的财富底牌。

如果把这5406万交到你手上，你是会选择踏实买套精装大平层舒舒服服地过日子，还是敢赌一把，接下这种千万级别的法拍局？

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